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パワースマート住宅ローンの諸費用は安い？

ここでは新生銀行パワースマート住宅ローンの保証料・事務手数料・団体信用生命保険料などの諸費用について詳しく見ていきます。

住宅ローンを借りる際に注目するべきなのは金利の水準だけではありません、一見金利水準が低くても手数料などの諸費用が高い場合トータルで見たときの総支払額が実は高いといったこともあるのです。

ですから、住宅ローンを比較する場合には金利だけではなく諸費用を入れたトータルコストを比較する必要があります。

まず事務取扱手数料について。新生銀行の事務取扱手数料は一律5万円です。

事務手数料はそれぞれの金融機関によって大きく異なりますが一般的には都市銀行系の場合3万円から5万円の一律の料金。その他の銀行やモーゲージ会社では融資額×2.1％という水準が一般的。この場合融資額の2.1％ですから3000万円借りると手数料だけで約63万円が必要となります。これは年利換算で0.14％程度の差となります。

次に保証料について。保証料とは住宅ローンを返済できなくなったとき保証会社が代わりに金融機関に返済を行うために必要なお金です。借り手の側はローンがなくなるわけではなく保証会社にローンの残りを返済していかなければいけません。つまり保証料とは借り手にメリットはなく、金融機関が確実にローンを回収するために存在しているのです。

新生銀行は借り手にメリットのない保証会社を利用しません、ですから当然保証料は0円になります。

保証料はフラット35は不要となっていますが民間の金融機関のローンでは必要なことが多いもの。借り入れ金額によりその金額は変化しますが一般に30年で3000万円を借りた場合の保証料は約60万円。保証料を金利に上乗せする場合にはプラス0.2％が一般的です。

次に不測の事故などによる死亡や高度障害が起こった場合の保証をする団体信用生命保険について。団信保険料についてもしっかりと確認しておくことが必要。新生銀行の場合、団信保険料は新生銀行が負担しますから団信保険料も0円です。

フラット35の場合団信保険料は自己負担となり、3000万円・30年の借り入れでは団信保険料の合計支払額は約187万円、金利に換算すると0.4％となります。民間金融機関の住宅ローンは団信保険料は金利に含まれることが多く別途の負担はいりません。

こういった諸費用の差だけで金利換算では最大で0.4＋0.2＋0.14＝0.74％もの違いになるのです。ですから住宅ローンを比較する場合には表示されている金利だけではなくトータルコスト・支払総額が少なくなるものを選びましょう。

新生銀行の住宅ローンはトータルコストも低く抑えられた住宅ローンとしておすすめです。

新生銀行パワースマート住宅ローンとは？

新生銀行住宅ローン

【トータルコストを抑え、強力サポートで完済しやすい】
新生銀行パワースマート住宅ローンは金利水準と手数料など諸費用は低く総支払額は抑えられ、サービスの質は高い今注目の商品です。完済までしっかりとサポートしてくれる借り手の側に立った姿勢も安心できると評価されています。他の金融機関のローンと比較しても、保証料0円・繰上げ返済手数料無料・団体信用生命保険料銀行負担と他を引き離す優れたスペックは大きな魅力。諸費用が安くトータルコストが抑えられるだけではなく、繰上げ返済手数料無料で1円から何度でもOKということで返しやすさもアップ。コツコツと繰上げ返済を行うことで大幅に返済期間と利息を圧縮することができます。借り換えローンも他にはない特長で人気。新生銀行の借り換えは金利を下げて負担を軽くするという効果だけではなく、返済期間を元の住宅ローンの残存期間にかかわらず最長35年に設定可能。期間を延ばすことで月々の返済額を低く抑えるなどライフプランに合わせた再調整を可能にしています。資金に余裕がある時は大きく返す、万が一余裕がない場合にはじっくり返すなど様々な状況に対応できます。他にも特典として新生プラチナサービスを提供。定期預金などの金利優遇・他行宛ての振込みが月に10回まで無料・海外送金手数料も月1回無料。さらにプラチナ会員専用サロンや資産管理セミナー、ファイナンシャルプランナーへの相談、会員限定情報の提供など様々な上級サービスまで用意されています。